2017年长沙“四房”才是香饽饽？

2017年长沙“四房”才是香饽饽？

伴随“二孩政策”的全面放开，四房开始走俏。三口之家变成四人世界，改善生活空间的需求凸显，楼市销售、房屋装修的重点也相应显现。甚至有人认为，二孩政策将重新定义刚需标准，未来四房甚至五房都是标配。

小四房：比大三房更实用

市面上一直有小四房与大四房的说法，小四房往往只比大三房多出半间屋。这半间屋不少是由内阳台改造而来，不足6平方米，放一张床有点局促，作为卧室有点勉强。但作为其他用途，比如游乐室、小书房、会客室，却是不错的选择。

（儿童游乐室）

（会客室）

从面积段而言，小四房产品建筑面积段主要集中在120~144平方米之间，内部布局多半与大三房一样，仅有一个主人套房。也就是说，整套小四房严格意义上来说，只够设置三个卧室，搭配两个洗手间。

案例：水岸天际 120㎡ 美式

户型：四室两厅一厨两卫一生活阳台 

公司：东易日盛长沙分公司 国际家居设计馆 
设计师：曾煌 副主任设计师
案例介绍：本方案的空间改动比较大，改变厨房与餐厅的布局，扩大的餐厅的使用面积，而且客厅的空间更方正，对称，较强那种大气自然的美式空间感受。

（平面户型图）

（客餐厅）

（厨房）

（衣帽间）

（主卧室）

（儿童房）

大四房：注重奢华感、空间感

大四房是真正意义上的四房单位，有四个卧室，两个孩子可以拥有自己的独立房间，可以有双主卧：一间给孩子的父母，一间给孩子的爷爷奶奶或外公外婆住。当然，如果业主双方的老人都要来照顾或看孩子，或者业主一家要请保姆照看孩子，那可能需要五房。

从设计方面来说，大四房由于面积充裕，可以打造多套房、多阳台，同时具有奢华感、空间感的设计，比如大开间客厅、衣帽间等。

案例：藏珑湖上国际社区  新中式  160平米 

户型：四居室

设计师：苏俊 集团评定副主任设计师

公司：东易日盛长沙分公司·株洲A6设计馆

案例介绍：藏珑楼盘坐落在风景秀美月湖公园。青山绿水环抱，客户也是看中这里的环境，希望有一处清静之所，并且有很深的中式情节。处理搭配地面的材质是整个设计的难点，因为地面的材质太多，有不同质地的，起初担心做出来会很乱，通过一些设计手法的处理，后期做出来反而有意外的效果。

（户型图）

（客厅）

业内人士分析，国家“二孩政策”放开，不仅让“四房”成了将来的主力户型，更是让房地产迎来了又一个“黄金十年”。