长沙全装修将来临 新政后装修价格如何认定?房价会上涨吗?

长沙楼市从去年3.18开始实行调控，到今年刚好有一年的时间。但近日，长沙市发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。也是说，长沙全装修的时代即将到来，以后的购房精装房将越来越多。

新政出台，长沙的房价是否会上涨？

“房子是用来住的”是2017年中央对全国楼市的定调，在这一基调之下，长沙乃至全国多个城市陆续出台楼市调控新政。那么此次长沙出台精装修新政，将直接促使长沙房价上涨吗？

楼盘君认为新政规定销售合同在网签备案时，毛坯和装修分开计价。此举意味着，新房网签备案的是毛坯房价格，名义上长沙房价不会出现过快上涨。但精装修新政对长沙的购房者来说一定是加大压力的，而且楼盘君觉得长沙新政没有对精装销售价格做范围的约定，不排除接下来对精装标准、精装范围来做约束。

以及政府目前是出台的精装修新政，毛坯依旧限价，精装由独立机构核定、发改部门备案，更客观、更符合市场化需求，不过具体定价标准有待进一步落地。

新政后装修价格如何认定

去年年中，长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》。规程明确规定：初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。

此次新的《通知》被指疑似解除了去年规程的紧箍咒。事实上，有业内人士指出，从去年底以来，长沙旭辉华宇南宸府、碧桂园高尔夫等项目，装修价格均超过2000元每平米，装修价格疑似突破了15%的限制。

有市民认为，毛坯房能发现很多问题，前提是这些房都是有关部门验收过的。如果装修后才能买房，装修质量如何保证，过了装修保质期以后，发现了问题又该如何解决，这些应该进一步细化。

据悉，全装修住宅是指固定面、管线及终端全部粉刷或铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，达到基本入住条件。这样也能有效减除长沙装修资源消耗减少环境污染的出现，也让购房者越来越便利。